Xây dựng một căn nhà phố đẹp, tiện nghi và bền vững luôn là mong ước của nhiều gia đình Việt.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa giấc mơ này, điều đầu tiên bạn cần là một đơn vị thiết kế – thi công nhà phố chuyên nghiệp và uy tín.

Lựa chọn đúng nhà thầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình và tránh nhiều rủi ro pháp lý.

Vậy làm thế nào để chọn được đơn vị thiết kế xây dựng nhà phố đáng tin cậy? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế, chi tiết từ A–Z, giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Hiểu rõ nhu cầu và ngân sách trước khi tìm đơn vị thi công

Trước khi liên hệ bất kỳ nhà thầu nào, bạn cần xác định rõ nhu cầu và ngân sách của bản thân và gia đình:

• Mục đích xây nhà: để ở lâu dài, cho thuê, đầu tư bán lại...

• Quy mô công trình: diện tích đất, số tầng, phong cách thiết kế.

• Ngân sách dự kiến: tổng chi phí xây dựng (bao gồm cả nội thất), ngân sách dự phòng 10–15%.

Việc xác định rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn trao đổi chính xác với đơn vị thiết kế, từ đó chọn gói dịch vụ và đơn vị thi công phù hợp, tránh lãng phí không cần thiết.

2. Nghiên cứu kỹ lưỡng các đơn vị thiết kế xây dựng nhà phố

Hiện nay, có hàng trăm công ty thiết kế xây dựng nhà phố hoạt động trên thị trường, nhưng không phải đơn vị nào cũng đủ năng lực và uy tín. Bạn cần đánh giá qua các kênh sau:

2.1. Tìm hiểu qua website, mạng xã hội và đánh giá khách hàng cũ

• Xem dự án thực tế, hình ảnh trước – sau khi thi công.

• Kiểm tra review, đánh giá khách hàng, đặc biệt trên Google, Facebook.

• Lưu ý các công ty có website chuyên nghiệp, thông tin rõ ràng thường hoạt động bài bản hơn.

2.2. Tham khảo người thân, hàng xóm từng xây nhà

Đây là kênh tham khảo thực tế và đáng tin cậy, vì họ đã có kinh nghiệm trực tiếp làm việc với nhà thầu.

3. Kiểm tra năng lực thiết kế – thi công của nhà thầu

Một đơn vị xây dựng nhà phố chuyên nghiệp cần có các yếu tố sau:

3.1. Có giấy phép hoạt động, hồ sơ năng lực rõ ràng

• Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, kỹ sư.

• Hồ sơ năng lực: danh sách công trình đã thực hiện, đội ngũ nhân sự, máy móc, xưởng sản xuất (nếu có).

3.2. Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm

• Kiến trúc sư cần có khả năng tư duy thẩm mỹ, công năng, phong thủy.

• Kỹ sư thi công phải hiểu kết cấu, kỹ thuật, vật liệu, đảm bảo chất lượng công trình.

3.3. Có quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp

• Tư vấn – thiết kế – báo giá – ký hợp đồng – thi công – nghiệm thu.

• Có bản vẽ kỹ thuật chi tiết, mô tả vật liệu sử dụng rõ ràng.

4. So sánh báo giá giữa các đơn vị thi công

4.1. Phân biệt rõ gói thi công

• Thi công phần thô: móng, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản.

• Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): bao gồm phần thô và hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị, nội thất…).

4.2. So sánh đơn giá trên cùng diện tích và hạng mục

Ví dụ:

• Đơn giá xây nhà phố phần thô: 3,2–3,8 triệu/m².

• Đơn giá xây trọn gói: 5,5–7 triệu/m² tùy vật tư.

Lưu ý: Không nên chọn đơn vị giá rẻ nhất, hãy so sánh giá trị nhận được thay vì chỉ nhìn vào con số.

5. Kiểm tra hợp đồng xây dựng chi tiết, chặt chẽ

Hợp đồng rõ ràng giúp bạn tránh rủi ro về sau. Hãy đảm bảo:

5.1. Hợp đồng ghi rõ:

• Tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.

• Danh sách vật tư sử dụng, thương hiệu, chủng loại.

• Thời gian thi công, điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.

• Bảo hành công trình (thường 5 năm kết cấu, 1 năm hoàn thiện).

5.2. Có bản vẽ đính kèm hợp đồng

Bản vẽ là cơ sở để nghiệm thu, thanh toán và giải quyết tranh chấp.

6. Tham quan công trình mẫu, công trình đang thi công

Nhiều đơn vị cho phép khách hàng tham quan công trình mẫu hoặc công trình đang thi công thực tế. Đây là cơ hội để:

• Kiểm tra chất lượng thi công, độ tỉ mỉ.

• Quan sát phong cách làm việc, thái độ đội ngũ thi công.

• Đánh giá tiến độ và năng lực tổ chức công trình.

7. Ưu tiên đơn vị có xưởng sản xuất nội thất hoặc liên kết

Nếu bạn cần xây nhà trọn gói có nội thất, hãy ưu tiên nhà thầu:

• Có xưởng mộc riêng hoặc đối tác nội thất uy tín.

• Điều này giúp giảm chi phí trung gian, dễ kiểm soát chất lượng, đồng bộ thiết kế.

8. Kiểm tra chính sách bảo hành – bảo trì

Một công ty uy tín luôn có chính sách bảo hành rõ ràng:

• Bảo hành kết cấu công trình 5–10 năm.

• Bảo hành phần hoàn thiện 1–2 năm.

• Có hỗ trợ bảo trì trọn đời hoặc dịch vụ sửa chữa ưu đãi.

9. Chú ý đến khả năng pháp lý, xin phép xây dựng

Nhiều nhà thầu cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm cả xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, hồ sơ hoàn công. Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy ưu tiên các đơn vị:

• Có phòng pháp lý riêng.

• Tư vấn các thủ tục giấy tờ, bản vẽ, xin phép nhanh chóng.

10. Đừng bỏ qua yếu tố phong thủy và thẩm mỹ

Nhà phố thường có diện tích hạn chế nên cần thiết kế:

• Công năng hợp lý: phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC đều thông thoáng.

• Phong thủy tốt: hướng cửa, bếp, phòng ngủ hợp mệnh gia chủ.

• Ánh sáng và gió trời: tận dụng giếng trời, ban công, cửa sổ tối ưu.

Một số đơn vị hỗ trợ phong thủy miễn phí sẽ giúp bạn yên tâm hơn.

Những sai lầm thường gặp khi chọn đơn vị thi công nhà phố

• Chọn giá rẻ, bỏ qua chất lượng: dễ dẫn đến phát sinh chi phí, công trình kém bền.

• Không có hợp đồng rõ ràng: dễ tranh chấp về tiền bạc, thời gian.

• Không khảo sát thực tế công trình: dễ bị “hình ảnh ảo”, chất lượng thấp.

• Chưa lường trước chi phí phát sinh: nên dự phòng ít nhất 10–15% tổng chi phí.

Lựa chọn đúng đơn vị thiết kế xây dựng nhà phố không chỉ quyết định đến chất lượng công trình, mà còn ảnh hưởng đến thời gian, chi phí và sự an tâm của bạn trong suốt quá trình xây nhà. Với 10 kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín được chia sẻ ở trên, hy vọng bạn sẽ tránh được rủi ro không đáng có và dễ dàng biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.